Il 20 gennaio si è chiusa la Conferenza dei Servizi decisoria per il progetto di recupero dell’Ex Manifattura Tabacchi, che ne ha approvato la variante urbanistica. Si tratta di un via libera vero e proprio per l’avvio del cantiere, dopo i lavori di bonifica dell’area e le demolizioni sull’edificato non vincolato, e in seguito ai pareri favorevoli della Soprintendenza e della Regione.
Come previsto dalle norme, per il progetto strategico di interesse turistico regionale, i prossimi passi sono il confronto con il Consiglio comunale e la firma del presidente Zaia.
Nel frattempo il progetto sarà mostrato ai Consiglieri comunali con una visita sul posto per parlare del futuro degli edifici abbandonati e delle proposte per il recupero della zona della città compresa tra la porta Sud, il quartiere fieristico e il futuro Central park che sorgerà all’ex Scalo Merci.
Il progetto prevede la costruzione di 37.400 metri quadrati di edifici, rispetto ai 55 mila attuali, così distribuiti: 7.700 mq commerciali, 11 mila mq produttivo-direzionali e 18.700 mq riservati al turistico-ricettivo. Sorgeranno due alberghi per fasce turistiche diverse, uffici nella parte direzionale, mentre il piano terra della parte storica sarà occupato da ristoranti e negozi.
l valore complessivo delle opere compensative è di circa 7.100.000 euro, e comprende la premialità per il credito edilizio – circa 880 mila euro per l’acquisto di un’area di 4 mila metri quadrati, la cui quota di competenza è per il 51 per cento del Comune e per il 49 per cento del Polo Fieristico; il pagamento del costo edilizio (500 mila euro circa) e la realizzazione delle opere ad uso pubblico ed esterne al compendio stesso, tra cui la rotatoria stradone Santa Lucia- viale della Fiera, che sostituirà l’esistente intersezione a T; la riqualificazione di rami stradali, attraversamenti pedonali, percorsi ciclopedonali e l’allargamento dei marciapiedi. Previsto anche lo sviluppo del viale della Fiera, che comprenderà circa 280 metri tra le due nuove rotatorie e sarà a doppio senso di marcia. Per quanto riguarda la corsia di accesso alla Manifattura Tabacchi da viale del Lavoro, l’intervento coinvolgerà l’uscita da viale del Lavoro in entrata ai parcheggi pubblici e privati al primo piano seminterrato del complesso.
A ciò si aggiunge l’importante riqualificazione di tutta l’area antistante la fiera, grazie all’acquisto da parte della proprietà di una porzione di superficie tra gli ingressi dei complessi. Verrà creata, inoltre, una corsia preferenziale per collegare il nuovo comparto Fiera/ex Manifattura Tabacchi con l’ex Scalo Merci/Central Park e la Stazione ferroviaria di Porta Nuova.
Gli aggiornamenti sono stati presentati dall’Assessore alla Pianificazione urbanistica Ilaria Segala.
“Per questa rigenerazione abbiamo davvero ingranato la marcia – commenta l’Assessore -. Abbiamo corso come mai prima, la procedura regionale ce lo ha consentito ed ora mancano solo i passaggi formali. Tanto che i lavori possono già iniziare e proseguire secondo le previsioni della proprietà. Valore aggiunto del procedimento è che vengono usati crediti edilizi per aggiungere una quota di volume a quello esistente, pari circa al 15 per cento, una modalità vantaggiosa sia per il Comune, che incassa denaro, sia per la tutela del consolidato, visto che non si vanno a edificare nuove aree. Nei prossimi giorni inizieremo il confronto con i consiglieri comunali, avranno modo di verificare sul posto le straordinarie potenzialità di questa rigenerazione urbana”.
